market plus by Social Design Partners, Inc.

ホテル・不動産投資の判断根拠を、
機関投資家水準で。

投資銀行・ファンド出身の専門家が、独自のAI分析エンジンと資本市場の実務知識で、市場分析・競合ADR・5年収支モデルを構築。通常は1か月以上かかるマーケットレポートを、最短5営業日でお届けします。

成果物の中身を見る

最短 5 営業日

大手は 4〜8 週間

即日着手

見積不要の明朗価格

金融プロの一貫サポート

ヒアリングから提出まで

このような悩みはありませんか？

外注する時間がない

意思決定まで時間がないのに、急ぎで策定してくれる事業者がおらず、結局自社で調査するしかない。

予算が読めない・合わない

小規模の旅館や特殊なアセットは、金額が上振れてしまい投資総額に見合う予算で調査を受けてくれない。

数字に確信が持てない

本当は前提条件からフラットに相談したいのに、結論ありきの言われたままの内容で、数字に確信が持てない。

What you receive

受け取るのは、判断に直結する一式。

「分析します」ではなく、「何が手元に残るか」でお約束します。納品形式は Excel・PDF・PPTX に対応し、社内資料や投資委員会など、会議体の場でそのまま使える形でお渡しします（とくに投資委員会での説明には PPTX が有効です）。

マーケットレポート

対象エリアの需給・観光動態・競合ホテルマッピング・市場ポジショニング。

競合ADR 分析

対象エリアに所在する競合施設を網羅したADRの実データに基づく調査・分析。

観光動態・季節性分析

地域特性を独自データベースで分類した月別シーズナリティの設定。

5年収支モデル

ADR・OCC・GOP・NOI・IRR・DSCR を、保守 / 基本 / 強気のシナリオで。

エグゼクティブ・サマリー

投資判断の結論と前提条件の開示。意思決定テーブルにそのまま乗せられる1枚。

Deliverable set

market plus
スポット分析パッケージ

最短 5 営業日 / 修正1回込み

Why it works

なぜ、通常数百万円・数週間かかる投資分析が、
30万円、5営業日で可能なのか。

独自開発のAI分析エンジン market plus が、市場データの収集・競合ADRの解析・収支試算を自動化。そのうえで、金融をバックグラウンドに持つプロが、出力を投資家の目線で検証し、判断の目線を加える。AIの時間短縮と、プロの判断。この二段構えだからこそ、速く・深く・責任を持ってお届けできます。

market plus市場分析・競合ADR・収支試算を自動化する自社開発エンジン(非公開・業務に内製)

Takayoshi Tanaka

開発・発起人

田中孝佳ソーシャルデザインパートナーズ株式会社代表

2012–2016日系投資銀行投資銀行部門／不動産証券化・REIT組成の主幹事案件を多数担当

2017–2019地域経済活性化支援機構(REVIC)／官民ファンドで宿泊施設開発の事業DD・投資実行をPMとして推進

2019–ソーシャルデザインパートナーズ株式会社代表取締役／ファイナンス×ビジネスデザインの統合ディレクション

How it works

AIが分析し、プロが精査する。

ヒアリング

貴社 + 弊社担当

対象物件・エリア・検討の前提を共有。

AI分析

market plus

市場・競合ADR・収支をエンジンが自動分析。

専門家レビュー

弊社金融のプロ

出力を投資家目線で検証・考察し、個別性を考慮しチューニング。

成果物のお渡し

貴社 + 弊社担当

報告書を5営業日で。レビュー後に修正対応も可能。

Price

明朗な、成果物単位の価格。

通常、この規模の個別物件分析は外部委託で一か月、100万円〜が相場と言われています。market plus はAIで分析を高速化し、数分の一のコスト・最短5営業日で、投資判断に直結する成果物をお渡しします。

マーケットレポート単独

20 万円(税別)

市場・競合ADR・需要分析の本格レポート。投資判断の入口に。／最短5営業日

—マーケットレポート
—競合ADR 詳細
—観光動態・季節性分析 + エグゼクティブサマリー
—修正1回・画面共有レビュー込み

お勧めプラン

本編パッケージ(セット)

30 万円(税別)

マーケットレポート＋ 5年収支モデル＋サマリー。マケレポ単独に＋10万で収支まで一気通貫。／最短5営業日

—マーケットレポートと収支モデルの全成果物
—市場ADR分析を収支前提に接続(整合性が高い)
—マケレポ単独に＋10万円で収支モデルまで
—修正1回・画面共有レビュー込み

※ 宿泊・料飲以外の用途を含む複合施設、分析内容の追加等は別途ご相談ください。

Subscription

継続して投資判断を支える、月額プラン。

継続的に市場分析・収支を必要とする投資家・ファンド・AM会社向け。案件のたびに発注せず「枠」で持てます。1回きりはスポット、続けて見るならこちらが割安。

N=1プラン

45 万円 / 月（税別）

同時1案件。月2件以上なら単発より割安。

1案件最短5営業日／前案件の完了後に次着手。

N=2プラン

75 万円 / 月（税別）

同時2案件を並行。複数ディール同時進行向け。月3件以上なら割安。

※ 同時進行は最大2案件まで。品質維持のため、それ以上はお受けしていません。
※ お急ぎの差し込みは1案件25万円・N=2契約者のみ。

Sample

レポート・イメージ

実際の納品物の一例です。最終レポートは案件ごとに、対象物件へ合わせて作成します。

market plus サンプル: Competition 競合分析 — Competition

market plus サンプル: Financials 収支モデル — Financials

market plus サンプル: Summary 投資判断サマリー — Summary

※ 掲載は構成例です。実際のレポートは、ご依頼に応じて内容を調整いたします。

Our Brands

market plus の運営会社であるソーシャルデザインパートナーズ株式会社は、「ブティック・プロパティ」を専門とするビジネスデザインファームです。自社施設の運営ナレッジをもとに、投資や経営の意思を持つパートナーへ、企画構想から運営設計まで広くサポートしています。

muku*roji

都心古民家レストラン。素材を、もっと身近に。

地のものバル MUJO

和酒と地のもののバル。和酒文化の発信拠点。

若槻

島根・津和野/吉田の歴史的建造物を活用した宿泊・地域活性。

詳細は弊社ウェブサイトをご覧ください。

Social Design Partners

Purchase

判断を急ぐ案件があれば、お申込みください。

対象物件の情報をお送りいただければ、原則1営業日以内にご返信し、スコープ確認のうえ着手します。

サンプルをもう一度見る

守秘義務を厳守します。お預かりする情報はエリア・規模・概算の範囲に限定し、機微情報は入力いただきません。

当社の成果物は、公開情報と一定の前提に基づく客観的な市場分析・収支シミュレーションであり、不動産鑑定評価書ではなく、特定の投資・取引を勧誘・推奨するものではありません。記載のADR・稼働率・収支・IRR・評価額等の数値は前提に基づく推計であり、将来の成果・収益を保証するものではありません(市場データはOTA掲載情報等の推計を含み、STR等の有料データは使用していません)。最終的な投資判断は、必要に応じて専門家の助言を得たうえで、お客様の責任において行われるものとします。

ホテル・不動産投資の判断根拠を、機関投資家水準で。